Бар-караоке "УХО и МЕДВЕДЬ"
Бар-караоке УХО и МЕДВЕДЬ в Находке - КАФЕ на ДРОВАХ

Управляющие компании... ака "отжимающие бабло"


Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
Войти
 
Страницы: 1 2 3 4 5 ... 28 След.
RSS
Управляющие компании... ака "отжимающие бабло", Управляющие компании... ака "отжимающие бабло"
 
Эээ... вроде не было ище обсуждений по ним...
что, всех все устраивает?  :)
"амарантег" например. хорошо живут, кроссафчеги.
недавно отчет по нашему дому сваяли. типа, о проделанной работе )) причем, на собрании, никто из жильцов не смог вспомнить, что, где и когда реально выполнялось по дому  :green:
985тыс.р - как с куста
а дом, как подмывало сточными водами, так и подмывает...
на память, что отложилось и того списка, якобы выполненных работ:
ремонт подъездных козырьков - 4шт: 158 тыс. (никто не видел)
гидроиспытания систем трубопроводов - около 380тыс (х.з а котельщики?)
подготовка к осенне-зимнему сезону - 350тыс (что это вообще?)
какая-то профилактика чего-то там - 200тыс (х.з)
замена эл.счетчика - 78тыс (ну пусть будет)
основное, вроде бы все...
и самое приятное - со следующего месяца оне поднимают тарифы опять  :D
что вообще с ними можно сделать? суд? кто сталкивался с подобным разводом?
 
 
Nightstranger,  у тебя дом какой, скольки-этажный и -подъездный?
Нам Кремля заманчивые своды не заменят Статую Свободы!!!

Если я тебя напрягаю или раздражаю, ты всегда можешь забиться в углу и порыдать.
 
Цитата
Squirrel пишет:
у тебя дом какой, скольки-этажный и -подъездный?
5эт - 10п
 
Цитата
Nightstranger пишет:
кто сталкивался с подобным разводом?
у нас тоже Амарант. Тоже было собрание. Тоже, также. Люди за свой счет поменяли водосточную трубу, Амарант приписал за сою работу и снял за это сумму с наших жильцов. Крыльцо какое-то починили - сумма что-то более 1 млн.руб (?).
Самое смешное - ремонт розеток в подъездах :D вы когда-нибудь видели розетки в подъездах?
Еще люди ходили на субботник, сами красили, а Амарант приписал эту работу себе и, естественно, снял сумму за "свою" работу.

Цитата
Nightstranger пишет:
что вообще с ними можно сделать?
скажем так, инициативная женщина, ооочень серьезно решила подойти к этому вопросу. Сейчас она поехала на какой-то съезд в Питер, там обсуждают ТСЖ, организацию местного самоуправления (не путать с мэрией, именно дома). Вернется - посмотрим. Будет толк - поделюсь.
 
Саломея,
да я вообще не понимаю, как так можно в наглую борзеть...
и ведь все терпят (( почти во всех домах такой развод... но ничего не пытаются (или не могут?) сделать.
 
Nightstranger,  на ваш дом сумма вполне адекватна. Чем длиннее дом, тем длиннее коммуникационные сети (тепловые, например), тем больше уходит на это денег. Например, воду (для опрессовки) управляйки покупают у водоканала за деньги, а з/п сантехников за эту промывку составляет 10-12.000 не больше...
Нам Кремля заманчивые своды не заменят Статую Свободы!!!

Если я тебя напрягаю или раздражаю, ты всегда можешь забиться в углу и порыдать.
 
Цитата
Squirrel пишет:
на ваш дом сумма вполне адекватна
может тогда сразу по "профилактике", "подготовке к зиме" и "ремонтам козырьков" расклад дадите? )
 
Nightstranger,  даст :green:
 
Цитата
Nightstranger пишет:
что вообще с ними можно сделать?
у меня знакомый живет на Пади, они там на днях провели собрание, пригласили управляйку (оне не прищли), и собрание приняло решение - тарифы не порвышать..
Всё согласно Жилищному кодексу
 
Nightstranger,  подготовка к зиме это та самая промывка, опрессовка, гидравлические испытания. Замена окон, утепление дверей, которая делается примерно в октябре. Ремонт козырьков не входит в обязательные работы управляек. Это относится к элементу строительной конструкции дома, т.е. кап-ремонт. А кап-ремонтом занимается гор.администрация. При всем при этом Амарант их отремонтировал (может быть, потому что они были в сильно аварийном состоянии). Про подмыв дома водой - это косяки водоканала. Управляйка даже не имеет права туда лезть, если это внешние воды. Единственное, что она может сделать, это писать письма в Водоканал с требованием устранить эти косяки. А если Амарнт этого не делает, тогда конечно трахайте директора.
Для справки: граница ответственности УК проходит по стене дома. Т.е. до стены дома - это коммуникации Примтепла, Водоканала и пр. Внутри дома - ответственность УК. Бери Договор управления многоквартирным домом и читай Приложение №1. Там полный перечень обязательных работ управляйки. Если нет у тебя Договора, поди в УК и заключи. Это обязанность каждого собственника в соответствии со ст.162 Жилищного Кодекса.

Тарифы повышает НЕ управляйка. Если ты смотришь телек, то знаешь, что их повышают по всей стране, а не отдельно взятый Амарант. А вообще президент выполнил свое предвыборное обещание поднять летом тарифы. "Мужик сказал - мужик сделал" [IMG]
Нам Кремля заманчивые своды не заменят Статую Свободы!!!

Если я тебя напрягаю или раздражаю, ты всегда можешь забиться в углу и порыдать.
 
 
Цитата
Squirrel пишет:
подготовка к зиме это та самая промывка, опрессовка, гидравлические испытания. Замена окон, утепление дверей, которая делается примерно в октябре. Ремонт козырьков не входит в обязательные работы управляек.
гидроиспытания и опрессовка внесены отдельной статьей расходов... так что, подготовка к зиме - это что-то загадочное...
двери и окна у нас вообще никогда не трогало УК
все делали сами жильцы...
про козырьки я уже сказал - никто из жильцов не видел оного ремонта
т.е. по сути, работ не было, а деньги списали.
 
Цитата
Squirrel пишет:
Замена окон, утепление дверей,
Да ну  :o ни разу за 5 лет! сами жильцы ставили двери подъездные

Цитата
Squirrel пишет:
Для справки: граница ответственности УК проходит по стене дома. Т.е. до стены дома - это коммуникации Примтепла, Водоканала и пр. Внутри дома - ответственность УК. Бери Договор управления многоквартирным домом и читай Приложение №1. Там полный перечень обязательных работ управляйки. Если нет у тебя Договора, поди в УК и заключи. Это обязанность каждого собственника в соответствии со ст.162 Жилищного Кодекса.
А как же придомовая территория? клумбы?Деревья? лавочки?

Цитата
Squirrel пишет:
Тарифы повышает НЕ управляйка. Если ты смотришь телек, то знаешь, что их повышают по всей стране, а не отдельно взятый Амарант. А вообще президент выполнил свое предвыборное обещание поднять летом тарифы.
прежде чем прислать следующую квитанцию с повышенными тарифами, управляйка должна отчитаться о проделанной работе за прошедший год, куда пошли Ваши уплаченные деньги.

Squirrel, вы с таким напором отстаиваете УК... Это наводит на мысль  :brow: или в вашем доме всё идеально?  ваша УК наверное каждыё день спрашивает жильцов - чем мы ещё можем вам помочь? ;)
Изменено: Ведьмочка - 23.07.2012 21:12:23
 
Squirrel, Каким боком Водок-анал к "внешним водам"? Дренаж территории и гидроизоляция фундаментов - общестроительные работы, т.е.опять же, капремонт.
Блаженны умеющие смеяться над собой, ибо не иссякнет источник их услады до конца дней их...
...я могу это себе позволить...
Буду всем!.. Или всем остальным...
 
Цитата
Ведьмочка пишет:
управляйка должна отчитаться о проделанной работе за прошедший год, куда пошли Ваши уплаченные деньги.
у нас большинство управляек вообще живут на птичьих правах.. работают без договоров... договора не исполняют (например ежедневное влажное подметание от 1 до 3 этажа).... там юристам работы непочатый край
 
Nightstranger,  гидравлические испытания и опрессовка это и есть подготовка к зиме. Это отдельной строкой включено в Подомовой отчет . Насчет утепления окон и дверей смотри тот же Подомовой отчет, делалось ли это или нет. А должно - в соответствии с Приложением №1. Про козырьки: если кто-то чего-то не видел, это не значит, что этого не было. Хреново, что ваш Амарант не берет с жильцов акт выполненных работ за подписью старшего по дому, тем самым даёт повод орать, что ничего не делалось. Бери свой Подомовой и изучай. А без него - это пустое сотрясание воздуха, разговор ни о чем.

Ведьмочка,  хорошо, уточняю. Придомовая area - это ответственность УК. А все, что в земле (я имею ввиду коммуникации, по которым поставляются ресурсы - столбы, колодцы, теплотрассы, наружные кабели...) - это сфера ответственности Примтепла, Водоканала и пр.
Не позднее конца первого квартала этого года все управляйки сделали Подомовой отчет. Если кому-то не прислали (старшим по дому), значит можно найти на сайте nakhodka.city.ru на странице вашей конкретной управляйки.

Дед Джедай,  вообще, Толь, надо сначала разобраться, что это за воды. Может, из Водоканальского колодца, может из колодца Примтепла, а может быть при строительстве не была проложена дренажная система и т.п. В таком случае, этим занимается гор.администрация.
Нам Кремля заманчивые своды не заменят Статую Свободы!!!

Если я тебя напрягаю или раздражаю, ты всегда можешь забиться в углу и порыдать.
 
Squirrel, ты круто шаришь, наверное работаешь в ЖКХ.
Будут с водкою дебаты, отвечай
Нет, ребята демократы, только чай.
 
sanek,  не работаю (род моей трудовой деятельности указан в профайле в соответствующем разделе). Но в силу жизненных обстоятельств очень-очень близка к этим кругам.
Нам Кремля заманчивые своды не заменят Статую Свободы!!!

Если я тебя напрягаю или раздражаю, ты всегда можешь забиться в углу и порыдать.
 
Squirrel, так точно все указала, даже мне пригодилось.
Будут с водкою дебаты, отвечай
Нет, ребята демократы, только чай.
 
Буквально в 21 час закончилось собрание жильцов


Находка  Кол-во листов
   С 1 по _______


[CENTER]Протокол[/CENTER] [CENTER]Общедомового собрания жильцов[/CENTER] [CENTER]по ул Ленинградская ,  г.Находка.[/CENTER] [CENTER]Собрание проходит в очно-заочной форме.[/CENTER] Повестка дня:
1.     Выборы:
1.1 Председателя собрания
1.2 Секретаря собрания
1.3 Старшего по дому
1.4 Старших по подъездам
2.     Изменение тарифов на содержание и текущий ремонт жилья, сбор, вывоз и утилизация ТБО.
3.     Внесение изменений в договор с Управляющей Компанией ООО «ГЖУ-4» , о заключении последней договоров с ресурса - содержащими компаниями – напрямую без посредников.
4.     Голосовать по количеству общих квадратных метров жилья.
По первому вопросу жильцами были предложены следующие кандидатуры:
  Председатель собрания –
  Секретарь собрания -
  Старший по дому –
  Старший по 1_му подъезду –
  Старший по 2_му подъезду –
  Старший по 3_му подъезду –
  Старший по 4_му подъезду –
  Голосование по первому вопросу – Единогласно
По второму вопросу общим собранием жильцов решено оставить тарифы с 1.07.2012г по видам услуг многоквартирного дома на 1м2  общей площади жилого помещения на прежнем уровне.
А именно:
1.     Содержание жилья – 11,03р
2.     Текущий ремонт – 3,6р
3.     Сбор, вывоз, утилизация ТБО – 1,67
  Голосование по второму вопросу – Единогласно
По третьему вопросу собрание постановило – Внести изменения в договор с ООО «ГЖУ-4» , о заключении последней договоров с ресурса - содержащими компаниями в том числе с ЧГЮГ «Чистый город» – напрямую без посредников.
Голосование по третьему вопросу – Единогласно
Общее количество голосов по квадратным метрам жилья составило: _______

Комиссия, в составе:
  Председатель собрания –
  Секретарь собрания –
  Старший по дому –
Изменено: SamSamABC - 23.07.2012 23:28:09
"Подчиненный перед начальствующим должен иметь вид лихой и придурковатый,
Дабы разумением своим не смущать начальство..."
Указ Петра I от 09.12.1709
 
Цитата
Squirrel пишет:
гидравлические испытания и опрессовка это и есть подготовка к зиме.
епт! в том отчете они отдельными статьями прописаны! отдельно "гидроиспытания", отдельно - "подготовка"
я уже третий раз это пишу...
Цитата
Nightstranger пишет:
гидроиспытания систем трубопроводов - около 380тыс (х.з а котельщики?)
подготовка к осенне-зимнему сезону - 350тыс (что это вообще?)
Цитата
Squirrel пишет:
Про козырьки: если кто-то чего-то не видел, это не значит, что этого не было. Хреново, что ваш Амарант не берет с жильцов акт выполненных работ за подписью старшего по дому, тем самым даёт повод орать, что ничего не делалось.
обычно, если что-то ремонтируется снаружи дома, то это видно, как в процессе ремонта, так и последующий результат оного.
тем паче, козырки подъездов - это фасадная часть дома. сложно не увидеть "результат проделанных работ"

лучше расскажи нам, как списываются наши средства в УК... это будет намного интереснее, чем пытаться так рьяно оправдать их "работу"...
 
 
Nightstranger,  еще раз говорю. Бери подомовой отчет и сходи в УК. Задай вопрос по всем интересующим пунктам с точки зрения "средство-затрат". Они тебе предоставят акты выполненных работ. Это не тайна.

По поводу "списывания" средств немного не поняла вопрос...
Ну, делают заказ какой-то подрядной организации. Делается смета на выполнение работ. Эта работа оплачивается. Потом выполняются работы, которые тоже оплачиваются. Булгахтер составляет акт выполненных работ и перечисляет бабло на счет подрядчика. Это касается крупных работ (типа, ремонт подъездов, спиловка деревьев, заказ вышки и пр.)
А на материалы, которые используются для мелких внутренних работ (трубы, счетчики...) кладовщик каждый месяц составляет список, чего надо закупить. Директор утверждает, покупают и устанавливают.
Ты это хотел услышать?
Нам Кремля заманчивые своды не заменят Статую Свободы!!!

Если я тебя напрягаю или раздражаю, ты всегда можешь забиться в углу и порыдать.
 
Цитата
SamSamABC пишет:
По второму вопросу общим собранием жильцов решено оставить тарифы с 1.07.2012г по видам услуг многоквартирного дома на 1м2 общей площади жилого помещения на прежнем уровне.
не можете

Цитата
Squirrel пишет:
Тарифы повышает НЕ управляйка.
удивлю - повышает управляйка, и на столько, насколько им хочется. Как было заявлено на собрании, причем представителей УК на собрании не было, было сказано со слов инициативной жительницы, Амарант хочет достойную зарплату. Поэтому они предложили поднять тариф до 21руб. С теперешних 11ти.
Я так же подняла вопрос - если идут такие приписки, то
Цитата
зачем платить дважды
Оказалось, что мэр города утвердил тариф до 17р. и ниже этой суммы мы не имеем право ставить. В противном случае управляйки имеют право написать свою желательную сумму.
 
статья про тарифы
 
У нас над одним подъездом козырек накренился - подставили опору и захерачили сверху двойной толщиной, там цемент и изоляционный материал. А другие козырьки без изоляции: гудрон давно содран, а цемент под атмосферой быстро разрушается - ждут когда и эти обвалятся? А могут и на прохожего...

З.Ы.: Белка в теме)
Любимые цитаты: "Он вам не Димон"! "Is fecit cui prodest"!
 
Цитата
Squirrel пишет:
Задай вопрос по всем интересующим пунктам с точки зрения "средство-затрат". Они тебе предоставят акты выполненных работ. Это не тайна.
Я по своему дому задавал.....да не тайна а черт ногу сломит....на вопрос какой краской по какой цене и сколько квадратов окрашено получил ответ - масляная смесь.....причем под этим понятием скрывается либо олифа с колерром либо краска "Шерман-Вильямс"...попытка уточнить - послали по известному пешему маршруту с сексуальным уклоном...так то вот с УК общаться
Изменено: SamSamABC - 24.07.2012 07:51:15
"Подчиненный перед начальствующим должен иметь вид лихой и придурковатый,
Дабы разумением своим не смущать начальство..."
Указ Петра I от 09.12.1709
Страницы: 1 2 3 4 5 ... 28 След.
Читают тему