Бар-караоке "УХО и МЕДВЕДЬ"
Бар-караоке УХО и МЕДВЕДЬ в Находке - КАФЕ на ДРОВАХ

Затопили соседи сверху.


Поиск  Пользователи  Правила 
Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Войти
 
Страницы: 1 2 След.
RSS
Затопили соседи сверху.
 
У соседей сверху произошёл прорыв батареи. Кто сталкивался с такой нехорошей ситуацией? как решали? Насколько я понял ответственность за содержание батарей отопления лежит на управляющей компании. Может у кого есть контакты грамотного юриста по жилищным спорам?
 
 
Цитата
Qazwerg пишет:
ответственность за содержание батарей отопления лежит на управляющей компании
Это чойта?
Стараюсь навести порядок путём хаОса. Чёрт, я прям анархист какой-то, прям анархист! ))
 
Цитата
BIS пишет:
Цитата
Qazwerg пишет:
ответственность за содержание батарей отопления лежит на управляющей компании
Это чойта?
угу...за все, что в квартире несет ответственность хозяин
 
Цитата
BIS пишет:
Цитата
Qazwerg пишет:
ответственность за содержание батарей отопления лежит на управляющей компании
Это чойта?
Кого батареи, того и ответственность. Мы затапливали соседей - прорвало батарею, даже и мысли не было, что мы не виноваты, хотя не кран забыли закрыть, а реально прорвало внезапно, нас и дома не было, а у них из розеток вода хлестала. Хорошо, что решили мирным путём, потому что каждый понимает, что это не нарочно и даже не по ошибке - с любым может случиться...
Эта жизнь подобна капле росы, дрожащей на лепестке лотоса
 
Цитата
Qazwerg пишет:
Насколько я понял ответственность за содержание батарей отопления лежит на управляющей компании
Вам это объяснили соседи? Не верьте им.
 
Цитата
В соответствие с пп. 5, 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 г., в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
 
Qazwerg,И где ты тут свою батарею усмотрел?
Стараюсь навести порядок путём хаОса. Чёрт, я прям анархист какой-то, прям анархист! ))
 
С соседями я еще не общался по поводу ущерба. Пока составили акт осмотра, вечером поеду забирать подписанный. Далее, как я понял, нужна оценка. Ну а потом либо расходимся мирно, либо суд.
 
Qazwerg,стояки - да, общедомовые, а батареи это ваше личное.
 
Qazwerg,это на случай если вы снять решите батареи или вентили, тогда это общее имущество, а должное состояние поддерживать - обязанность жильца.
Эта жизнь подобна капле росы, дрожащей на лепестке лотоса
 
 
Qazwerg, ну и?
 
Qazwerg,извините, но такое ощущение , что Вы и есть соседи сверху.
 
Ладно, пообщаюсь с юристом , потом отпишусь. Если у кого есть контакты, просьба отправить в личку.
 
Цитата
BIS пишет:
Qazwerg ,И где ты тут свою батарею усмотрел?
Подождите, а мне ответили в соседней теме с цитатой, что батарея - это общедомовое имущество.
Вот.
Цитата
O l g a пишет:
Постановление № 491 от 13.08.2006 г.
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
iUser
 
ian,ложь,п**деж и провокация  :D
Стараюсь навести порядок путём хаОса. Чёрт, я прям анархист какой-то, прям анархист! ))
 
За батареи в квартире отвечает управляющая компания.
 
Цитата
Мария пишет:

За батареи в квартире отвечает управляющая компания


Правильно, Мария!

Мария уже с этой проблемой сталкивалась, и теперь с уверенностью может подтвердить о том, что приборы отопления входят в состав общего имущества!



Информационно-правовой портал ГАРАНТ  
http://base.garant.ru/12148944/


Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (с изменениями и дополнениями)

C изменениями и дополнениями от 6 мая 2011 г. http://base.garant.ru/12186043/#help

Решением Верховного Суда РФ от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ09-725, оставленным без изменения Определением Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 24 ноября 2009 г. N КАС09-547, пункт 6 настоящего приложения в части отнесения находящихся в квартире собственника приборов отопления к общему имуществу многоквартирного дома признан не противоречащим действующему законодательству
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.


ПИСЬМО

4 сентября 2007 г.
N 16273-СК/07

Министерство регионального развития Российской Федерации
рассмотрело обращение по вопросу состава общего имущества и сообщает.
В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества,
утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13
августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается
внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих
элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных
(общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого
оборудования, расположенного на этих сетях.
Исходя из изложенного, обогревающие элементы (радиаторы),
находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества
многоквартирного дома.

Директор Департамента
жилищно-коммунального хозяйства
С.А.КРАЙНЕВ

II. Состав общего имущества многоквартирного дома
в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме


5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
(абзац введен постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
 
Цитата
BIS пишет:
ian ,ложь,п**деж и провокация
не, не... все сложнее. это - квест такой...
 
"Стандарты деятельности по управлению многоквартирными домами"
Управление многоквартирным домом - это процесс перспективного планирования, организации мероприятий по техническому содержанию и ремонту конструктивных элементов и инженерных систем, предоставления  жителям иных услуг, предусмотренных действующим законодательством РФ, основанный на ведении мониторинга технического состояния многоквартирного дома и направленный на создание благоприятных и безопасных условий проживания в жилищном фонде, а также обеспечение функционирования в нем социально-экономических процессов.
Содержание МКД – это техническое обслуживание (поддержание надлежащего технического состояния имущества) и ремонты (восстановление и улучшение состояния имущества), уборка и санитарно-гигиеническая очистка (санитарное содержание), другие работы, направленные на сохранность, обеспечение безопасности и создание необходимых условий для проживания и пользования помещениями, придомовыми земельными участками и расположенными на них объектами, включая элементы благоустройства и озеленения.
Управляющая организация – организация, осуществляющая управление многоквартирным домом как специализированную профессиональную деятельность, включающую в себя процесс подготовки, принятия и организации исполнения решений, направленных на обеспечение сохранности надлежащего состояния общего имущества, пользования помещениями и общим имуществом в МКД, предоставление иных услуг, предусмотренных действующим законодательством РФ.
Обслуживающая организация – организация, осуществляющая на условиях договора подряда комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных проектной документацией технических параметров, режимов работы его технических устройств.
Объект управления – это общее имущество   собственников помещений в МКД.
Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома, квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, а также нежилые помещения, являющиеся частью жилого дома, принятые в установленном законом порядке как пригодные для проживания и для организации жилищно-коммунальных услуг управляющей организацией.
Стоимость услуг управления, содержания, ремонта –  рыночная стоимость, представляющая собой вознаграждение управляющей организации или обслуживающей организации за оказываемые услуги по управлению (содержанию) многоквартирным домом, предоставлению коммунальных услуг, которая не подлежит сокращению ниже определенного минимума работ и услуг, поскольку за этим может последовать угроза безопасности проживания и разрушение среды обитания населения.
Безопасность работ, услуг, эксплуатации, ремонта – состояние, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений.
 
Не все столь однозначно. А какова вообще причина порыва? Характер и вид повреждения? В результате чего? Неправильного монтажа, эксплуатации или превышения нормативного давления выше установленного?....
 
 
Цитата
Александр пишет:
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков
помоему, тут как раз и завуалировано, что общедомовое оборудование - это все то, что установленно до первого запорного элемента на входе в квартиру.
все, что находится за этим клапаном - ваше, т.е. индивидуальное

т.о. батареи/радиаторы в квартире - ваше счастье
а радиаторы в подьезде - общедомовое
 
Цитата
Nightstranger пишет:
Цитата
Александр пишет:
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков , указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков
помоему, тут как раз и завуалировано, что общедомовое оборудование - это все то, что установленно до первого запорного элемента на входе в квартиру.
все, что находится за этим клапаном - ваше, т.е. индивидуальное

т.о. батареи/радиаторы в квартире - ваше счастье
а радиаторы в подьезде - общедомовое
Если между стояком и радиатором находится запорная арматура, то радиатор может считаться "вашим/нашим счастьем"...? Раньше это так и пытались трактовать!
Но... всё-таки читаем внимательно!

Пункт 5 относится к холодному и горячему водоснабжению и газоснабжению.

Пункт 6 чётко обозначает систему отопления:
   "...
 6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях...."
То есть без "...
из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, ..."

В пункте 7 - всё об электроснабжении.
 
Цитата
Александр пишет:
Цитата
Nightstranger пишет:
Цитата
Александр пишет:
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков , указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков
помоему, тут как раз и завуалировано, что общедомовое оборудование - это все то, что установленно до первого запорного элемента на входе в квартиру.
все, что находится за этим клапаном - ваше, т.е. индивидуальное

т.о. батареи/радиаторы в квартире - ваше счастье
а радиаторы в подьезде - общедомовое
Если между стояком и радиатором находится запорная арматура, то радиатор может считаться "вашим/нашим счастьем" ...? Раньше это так и пытались трактовать!
Но... всё-таки читаем внимательно!

Пункт 5 относится к холодному и горячему водоснабжению и газоснабжению.

Пункт 6 чётко обозначает систему отопления:
"...
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях...."
То есть без " ... из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, ..."

В пункте 7 - всё об электроснабжении.
Верховный уже прошелся по этим положениям и дал свою трактовку, которой пользуются нижестоящие.
 
Определение Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 24 ноября 2009 г. N КАС09-547
 
Цитата
Student пишет:

Определение Кассационной коллегии Верховного Суда РФ от 24 ноября 2009 г. N КАС09-547
Я об этом уже упомянул выше в посте #17
Страницы: 1 2 След.
Читают тему